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2022年疫情與經濟大環境的變化，使得商業地產運營和存量資管發展繼續面臨新的壓力和挑戰，但樂觀者仍然前行，新的時期，他們有新的資管范式。
帶著對行業的持續探索，11月2日，2022觀點商業年會以“回歸、進化與創新”為主題，于上海拉開帷幕。
在以“商業資管新范式”的主題討論會上，喆安（上海）投資管理有限公司總經理車陽攜手綠城商業總經理蔡崢、建銀國際金融有限公司董事總經理曾粵暉、世聯行(002285)首席技術官黎振偉、萬物梁行超高層業務首席陳惠榮、錦和資管法務總監顧夢捷展開深刻探討。
關于是否存在“資產荒”的現狀，黎振偉認為，“資產荒”表現在一是優質資產荒；第二針對大量在賣資產，如何準確的分析、專業研判，以及打造完美的改造方案；第三是對存量資產改造后的運營。第四個是政府有關部門對存量資產改造的政策，包括消防、商改住，以及政府對商業發展政策的欠缺。
曾粵暉則表示，所謂的資產荒主要是指優質的、回報高的、風險低的，經營確定性比較強的這一類優質資產。在任何一個經濟發展時期，優質標的都是缺乏的。應該用一個長線的、動態的觀點來看。并且應該有一雙慧眼甄別，什么樣的資產能夠吸引更高的關注，并且對資金有更大的吸引力。通常來說，這個過程里面應該做到這幾點。第一，去發現優質資產的價值。第二是發掘價值。第三是發揮價值。第四是發展價值。
