2月28日，天津召開2022年度土地招商推介會。

據報道，此次發布會天津提出了七大項優化土地出讓舉措，解決企業關系問題。

第一項舉措：優化供地空間布局。將重點圍繞核心區優化供給布局，對近年市場的供應存量較大的區域，將控制供應數量，穩定市場預期。

第二項舉措：建立土地出讓預公告制度，土地出讓公告發布前15至20日提前擬出出讓地塊集中發布招商預公告，為企業提前決策提供擬創計劃信息。

第三項舉措是完善土地競買預申請保證金制度，進一步優化和明確土地競買預申請保證金。如有意向企業提出競買預申請，津城核心區范圍地塊預申請保證金為1000萬元。濱城和其他范圍地塊預申請保證金為500萬元。

第四項舉措：是健全競買保證金管理機制。地塊保證金按照擬定出讓價格的20%的設定，土地成交當日承諾未競得地塊的企業可當場辦理保證金退還手續，保證企業資金流轉。

第五項舉措，是落實土地出讓金繳納制度。自合同簽訂之日起30日內不低于50%。此外，推出了二期出讓金的繳納制度。自出讓合同簽訂之日起一年內繳納全部土地出讓金。

第六項舉措，完善配套措施建設機制。承諾明確土地出讓地塊相關公共服務、市政基礎設施的配套措施的實施主體、建設時間等，與開發企業拿完地的項目同步開發，同步建設，同步投入使用。

第七項舉措，為更好的優化營商環境，成立供后服務專班。幫助企業協調解決開竣工過程中出現的相關問題，促進項目順利成功。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，政策明確，健全競買保證金管理機制。對于沒有競得地塊的企業，可當場辦理保證金退還手續，保證企業資金流轉。類似表述屬于比較新的表述，充分說明當前土地市場方面會充分考慮房企的資金狀況，減少類似趴帳資金的規模。類似做法都體現了保證金政策微調的導向。實際上此前包括南寧等地也在調整保證金制度。南寧在2月25日《關于公開出讓地塊實行用地預申請有關事項的通知（試行）》中明確，購地保證金按不高于出讓地塊出讓起始總價的10%設置。若通過競買資格審核，不需再繳納該期出讓地塊的競買保證金。此類做法和天津都是相似的，都是在類似購地保證金或通俗說“首付”方面降低了要求，減少了企業的資金壓力。

嚴躍進表示，此次天津的政策是值得關注的，說明各地當前在穩定土地市場方面有一些新的刺激政策。此前刺激性的政策多在購房領域，但是隨著當前逐漸進入3月份，各地也會積極激活購地政策。從這個角度看，各地鼓勵房企拿地、減少約束等操作會增加。尤其是從類似購地的保證金角度看，各地會從多個角度減輕房企的資金壓力，最大化去優化房企的拿地環境。另外需要注意，天津此次還明確，要保持商品房銷售總量規模，帶動房地產投資。類似表述說明，地方政府正從全方位的角度，積極創造營商環境，為今年購地市場的活躍創造條件，真正助力土地市場的健康發展。