津濱網訊（記者 單毅 朱紹祥 報道 王鼎鑫 攝影）“順利的話，今年6月份我們就可以進行研發、生產了。”天津垚眾生物科技有限公司項目經理李雙月向記者介紹。春節剛過，天津垚眾生物科技有限公司火速將廠房裝修提上日程。2021年11月底，天津垚眾生物同天保資產有限公司簽訂了一份為期五年的廠房租賃合同，租下了位于西十道的總面積5000多平方米的一棟獨立廠房，將用于新型細胞療法以及新型佐劑廣譜腫瘤治療型疫苗的研發、生產。

天津垚眾生物科技有限公司研發的新型佐劑廣譜腫瘤治療型疫苗，以及新型細胞療法將填補國內乃至國際細胞治療技術及腫瘤治療型疫苗的短板，具有重大的科學意義。

近幾年，天津細胞產業政策利好頻出，呈現出快速發展的態勢。企業及投資人看在眼里，念在心里。“選擇落戶保稅區是因為我們對天津有著充分的信心。相信在產業政策和自貿政策的雙重福利下，垚眾生物一定可以做強做大。”李雙月說。

但是如何找到合適的廠房成為困擾垚眾生物的一個難題。“我們考察了多處廠房，不是面積大小不合適，就是廠房條件達不到實驗室建設的要求。”李雙月說。

此時天保控股所屬天保資產公司遞上橄欖枝，“得知垚眾生物急需廠房的需求后，我們主動對接他們的負責人。”天保資產公司市場發展部經理闞文倩表示，通過雙方的進一步溝通，得知企業需要獨棟廠房，面積約5000平方米，高標準實驗室建造則要求樓層挑高需要6米以上。“得知企業的詳細需求后，我們經過綜合論證，認為位于空港經濟區西十道廠房十分符合企業需求。此廠房也正是亟需盤活的閑置優質資源。”

與企業說明情況且經考察確認后，雙方一拍即合，簽訂了廠房租賃合同。合同簽訂后，天保資產公司積極協調保稅區規建局、城環局等各相關職能部門，幫助企業優化設計方案，節約時間成本。

“我們可以給企業提供‘一條龍’配套式服務。合同簽訂后，從裝修設計、物業服務到人才公寓，以及相應配套的員工食堂、班車等服務形成資源內循環。”闞文倩表示，“好項目，我們要優先進行配置，讓項目早日落地開工。”

土地是擺放項目的載體。今年，天津港保稅區提出要打好閑置房地資源盤活攻堅戰，“一地一策”解決房地資源閑置問題， “騰籠換鳥”、 提高土地利用效率，把優勢、稀缺資源用到刀刃上，促進經濟高質量發展。

2021年10月，天津首家商業辦公一體化寫字樓項目在空港經濟區簽約。京津冀商務中心與SM天津濱海城市廣場，將合力打造集商業、寫字樓和公寓一體化商圈的區域配套綜合體。

近日，記者從京津冀商務中心總經理韓淞處了解到，項目一期已出租面積4000多平方米，吸引了如中科特膳新網紅基地、天津美好智選品牌管理有限公司等新型服務業態入駐。這也成為保稅區盤活優質資產、力推樓宇經濟高質量發展的一個成功案例。

盤活重整是對經濟體最為有利的資產處置模式，可使不良資產重新煥發生機。如何打好閑置房地資源盤活攻堅戰？天津港保稅區規建局相關負責人表示，通過積極盤活儲備土地、閑置土地、空置房屋等存量房地資源，全面提升保稅區節約、集約利用土地水平。首先在盤活工作中，要堅持依法依規、靈活處理，“一企一策”“一地一策”制定盤活方案。要堅持多方參與、共同受益，綜合運用行政、經濟、財稅、法律等手段，鼓勵土地權利人和相關市場主體參與盤活。最后要堅持統籌推進，綜合考慮政策、營商環境、資金等情況，統籌制定合理工作步驟，集中優勢力量對重點、難點任務進行攻堅。

2022年作為攻堅戰第一年，天津港保稅區管委會成立房地資源盤活攻堅戰領導小組，充分借鑒外省市先進經驗，優化和創新、完善適合保稅區房地資源盤活工作的配套政策，全力實現“四個一批”。通過出讓轉讓、收回處置、更新提升及整理新增，多措并舉推動閑置、停滯項目轉讓或開工，并積極推動空置、低效廠房和樓宇盤活。同時，加快啟動海港城市更新，推動保稅研發產業園開工建設，加緊策劃空港汽車園周邊城市更新項目，并積極引入社會資本，推動新增整理土地面積。

在為項目落地贏得“存量空間”的同時，天津港保稅區持續做好配套、審批等綜合服務保障，完善“拿地即開工”政策，探索“交房即交證”“標準地”等制度創新，打造規劃招商、土地招商、載體招商新優勢，以時不我待的精氣神，錨定目標、踔厲奮發，堅定不移推進區域經濟高質量發展。