今年1月1日起，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度正式實施。新政施行半年以來，各地均傳出房貸額度收緊、利率上浮消息。當(dāng)前，武漢地區(qū)房貸市場發(fā)生了哪些變化?最近，極目新聞記者就相關(guān)問題進(jìn)行采訪后發(fā)現(xiàn)，與國內(nèi)不少重點城市一樣，武漢多家銀行也出現(xiàn)了房貸額度進(jìn)一步收緊現(xiàn)象，部分銀行二手房貸業(yè)務(wù)甚至停止受理。

申請房貸遲遲未能放款

“我準(zhǔn)備賣舊買新，買我家房子的人，4月底申請的貸款，到現(xiàn)在還沒放款，影響我過戶。”近日，市民梅女士向極目新聞反映，她想賣掉自己的舊房，再買新房時以首套貸申請貸款，但買家的貸款卻遲遲沒有獲批，眼看多家銀行上調(diào)房貸利率，她開始著急，“利率從5.68%漲到5.78%，一套房要多還3萬元!”

極目新聞記者了解到，最近一個多月來，反映申請房貸難、放款周期長的購房者不在少數(shù)。6月初，市民童先生買了一套二手房，采用了組合貸方式申請貸款，聽說銀行房貸普遍收緊，他開始擔(dān)心貸款批不下來。“中介跟我說，因為今年銀行貸款縮緊了，審批流程和放款流程都比較慢，現(xiàn)在銀行已經(jīng)不簽組合貸，組合貸今年特別慢。”童先生擔(dān)憂不已。

武漢一家地產(chǎn)中介經(jīng)理黃先生介紹，購房者擔(dān)心的事情近期較為普遍，今年銀行放款周期比較長，從2-3個月變成4-6個月，多家銀行公積金貸款已經(jīng)停止辦理，部分銀行甚至?xí)壕徥芾矶址繕I(yè)務(wù)。利率方面，也比往年有所上浮，對于購房者來說，增加了買房成本。但相比貸款利率的提高，不少購房者更擔(dān)心的還是貸款額度收緊、放貸周期延長。

“這次銀行貸款收緊，我們撤了6單二手房買賣。”武漢市匯鴻房地產(chǎn)營銷有限公司經(jīng)紀(jì)人何楚武告訴記者，客戶都已經(jīng)面簽了，還沒等到批過去，就停貸了，銀行做了退單處理，對客戶的要求也比以前高很多。

業(yè)內(nèi)人士表示，武漢樓市成交量排名歷年來都很高，原本額度相對來說就一直很緊張，導(dǎo)致武漢人買房貸款利率也在全國排名靠前，額度不夠自然要提高利率。而公積金貸款也設(shè)有警戒線，個貸率超過一定程度，也要受到管控。再加上今年年初國家對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了上限管理，防止發(fā)生金融風(fēng)險，限制資金進(jìn)入樓市，上半年快結(jié)束了，銀行為了完成監(jiān)管要求，只能采取收緊的動作。“簡單來說，就是武漢等城市上半年個人房貸放的太多，額度不夠，因此部分銀行只能采取停貸、限貸、拉長周期等方式來控制額度。”

銀行證實額度相對緊張

記者咨詢武漢幾家國有大行、股份制銀行、城商行獲悉，近期房貸額度確實有所收緊，周期拉長幾乎成為普遍現(xiàn)象，需要約1-3個月不等的排隊等候期，有銀行甚至已經(jīng)暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)。

一家股份制商業(yè)銀行武漢分行人士介紹，由于前期武漢房地產(chǎn)市場成交量較大，加之去年底出臺房地產(chǎn)信貸限額管理要求，房貸額度相對緊張。根據(jù)各行額度情況，目前達(dá)到放款條件的住房貸款，約需1—3個月不等的排隊等候期。總體而言，投放總額與去年同期相當(dāng)，停貸傳言不實。利率方面，目前部分銀行房貸利率較前期小幅上調(diào)。

“我行沒有停貸，只是排隊放款。利率維持不變，不過愿意上浮的可以優(yōu)先放款。”某商業(yè)銀行武漢支行人士表示，現(xiàn)在房貸額度也比較緊張，有相關(guān)的臨時管控，有額度就根據(jù)政策安排放款，排隊時間說不好，不能跟客戶明確保證。

某國有銀行武漢分行工作人員透露，目前新房貸款還好，二手房貸管控較嚴(yán)，目前已經(jīng)暫停，不少購房者前來咨詢，心情比較著急，他們也能理解，但說實話也很難告訴一個準(zhǔn)確的放款時間。

今年1月1日起，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度正式實施，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會設(shè)定的相應(yīng)上限，超過的銀行限期進(jìn)行壓降，目的是防止房地產(chǎn)占用過多的社會信貸資源。在此政策之下，今年銀行對房地產(chǎn)貸款采取了精準(zhǔn)額度控制。

中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長、教授盤和林分析認(rèn)為，最近兩年，樓市進(jìn)入了周期上行，投資人涌入樓市，購房者加大了杠桿，投機性買房開始重現(xiàn)。為了防止樓市上行過程中積累過多杠桿，也為了優(yōu)化金融機構(gòu)的信貸結(jié)構(gòu)，政策從房貸貸款額度上進(jìn)行了限制，要求銀行將房貸控制在一定比例。政策擔(dān)憂的是在房地產(chǎn)價格上行過程中，杠桿過高，從而引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，而最近幾個月房價依然上行，所以額度進(jìn)一步收緊。

預(yù)計7月中旬才能有所緩解

貝殼研究院發(fā)布的《2021上半年房地產(chǎn)市場報告》稱，由于一季度使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時期，部分銀行主動調(diào)整信貸投放速度，導(dǎo)致二季度部分城市出現(xiàn)了額度緊張的情況，市場端出現(xiàn)房貸利率提升、放款周期拉長等情況。6月份，貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點;6月72個重點城市平均放款周期延長至50天。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政認(rèn)為，樓市銷量全面提升，信貸額度普遍緊張，在上半年結(jié)束之際，為了達(dá)到半年度考核指標(biāo)，金融機構(gòu)對于信貸額度管控更加嚴(yán)格，5月就已經(jīng)開始陸續(xù)收緊，除了放款周期延長、利率上調(diào)之外，為了盡量保證新房貸款額度，銀行普遍叫停二手房貸款，造成二手房交易萎縮現(xiàn)象，影響到以舊換新的改善型用戶。疊加多個城市緊縮公積金信貸政策，影響組合貸款、公積金貸款，新房交易影響也逐步增大。預(yù)計這一極度緊張的狀況，要到7月中旬才能有所緩解。

“就武漢而言，成交量確實會有影響，但對一二手房房價影響不大。”李國政表示，一方面是去年受疫情影響，二手房房價已經(jīng)有所下跌，另一方面是現(xiàn)在銀行額度收緊，即便降價也很難達(dá)到可以付全款程度。至于新房市場方面，武漢現(xiàn)在改善需求占了較大比例，一般是賣了老房子后買新房，現(xiàn)在二手房市場流動性差，對新房市場成交量也會有一定影響。房貸收緊，放款延長，對于房東和購房者實際上造成了困擾，中介的合同管理也面臨壓力。對于購房者來說，建議合理安排預(yù)算和購房計劃。

盤和林則預(yù)計，2021年下半年的住房貸款額度會繼續(xù)緊張，住房信貸會進(jìn)一步收緊，直到房地產(chǎn)價格走向開始趨于平穩(wěn)或者下行。現(xiàn)階段周期上行的大背景下，政策對房地產(chǎn)降溫的總體做法不會改變，銀行等金融機構(gòu)需要進(jìn)一步調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，將更多的錢投放到企業(yè)和個人經(jīng)營貸領(lǐng)域。（記者 劉閃  劉中燦）