12月20日，港股公司華人置業(00127.HK)今日復牌，截至發稿，股價跌31.48%，報2.59港元，總市值49.41億港元。

私有化告吹

12月17日晚間，華人置業及要約人Solar Bright Ltd.聯合公布，私有化計劃于計劃會議上遭到否決，特別決議案將不會生效。據此，將公司私有化的建議將不會進行，且股份于聯交所的上市地位將會維持。

根據公告，出席上述會議并投票的股東有74位，其中10位贊同，64位反對，贊同股東持計劃股份89.24%，反對股東持計劃股份10.76%。

據了解，2021年10月6日，華人置業首次披露私有制計劃，宣布擬以注銷價格4港元/股，涉資約19.08億港元。完成私有化后，華人置業將從港股退市;私有化完成后，陳凱韻及其一致行動人將直接持有華人置業全部股份。

隨后11月24日，華人置業二次發布私有化及退市公告，按時間表預期，于2021年12月17日召開計劃會議和股東特別大會。

而關于私有化失敗的背后，有股東認為，主要原因是4港元/股的私有化作價太低，公司的私有化合理價格應該為6港元/股。

私有化背后原因

實際上，業績的下滑或是華人置業尋求退市的根本原因。華人置業表示，“2021年6月30日以來，華人置業的財務狀況出現重大不利變動，集團將來的前景不明朗，這可能對股價產生不利影響。而且，華人置業股份交易流通量低。”

財報顯示，公司年度溢利逐年下滑。2016-2020年，公司年度溢利分別為66.93億港元、37.99億港元、10.6億港元、7.92億港元、6.22億港元。今年上半年，華人置業虧損3547萬港元。

還有股東表示，華人置業業績的持續下滑與投資中國恒大不無關系。

華人置業入股恒大是在2017年-2018年，其以每股15.8港元均價共購入恒大8.6億股股份，購入成本約為135.96億港元。在恒大2020年的財報中，劉鑾雄夫婦和他們控制的華人置業合計持有恒大8.86%的股權，僅次于許家印。

今年以來恒大的流動性危機爆發，股價一路下跌，華人置業不得不多次出售恒大股票止損。今年8月-9月，其以均價2.226港元/股出售恒大1.09億股，代價2.47億港元;9月自授權后，華人置業再次以均價2.61港元出售恒大4.38億股股份，套現11.41億港元。兩筆出售僅套現了共13.88億港元，僅該部分股票，華人置業就虧損了72.55億港元。

11月23日，華人置業發布公告稱，相關股東已就向董事授予出售授權作出書面批準，或將出售所持中國恒大全部的7.51億股授權股份，占恒大已發行股本的5.67%。出售授權將自2021年9月23日起至2022年9月22日止的12個月期間有效。

除了股票，讓劉鑾雄投資爆虧的還有地產債券。根據2021半年報，華人置業合計持有27支債券，涉及中梁控股、恒大集團、佳兆業集團等。上半年，這些持有債券給華人置業帶來了3.09億港元的未變現虧損，其中來自國內房地產行業的未變現虧損約3.2億港元。