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1月29日，有市場消息稱，從1月29日起，鄭州可以執行首套房3.8%的房貸利率及20%首付的優惠政策。從涉及的銀行來看，包括工行、農行和郵儲銀行等都已經在落實了此類政策，各樓盤也打出了此類廣告，鄭州成為新年全國首個政策大尺度寬松的城市。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此前有多個三四線城市，在國家最低利率下限下，再次下調首套房貸利率的。鄭州房貸利率降至3.8%，應該是第一個執行首套房貸利率“不設下限”的中心城市。央行提出“不設下限”，但具體下降多少，取決于銀行具體的執行。首先，這是商業自愿，降的太多，在資金成本一定的情況下，影響銀行利潤；降的太少，無法發揮積極效果。從4.1%到3.8%，降幅并不小，也是初始下降，看市場如何反應。

李宇嘉表示，此前鄭州已經執行了“認貸不認房”的首套房認定標準，這一次將首套房首付比例降低到最低兩成，確實超出預期，從側面顯示出鄭州樓市當下持續下跌，且無法止跌的困境，迫切需要大力度政策的扶持。

市場成交方面來看，鄭州樓市表現一般，房價跌幅居前、跌幅較大，且持續下跌。

克而瑞數據顯示，2023年大鄭州市場監控成交1985套，環比增加17%，同比漲22%，市場觸底微彈，但與2022年月均成交相比降48%，整體市場需求端仍疲軟。

拉長周期來看，鄭州新房、二手房價格指數已經連續下跌17個月，同比下跌11個月，市場信心非常疲軟。此前央行明確房價疲軟城市允許自由下調房貸利率，而鄭州恰是符合當時梳理的38個重點城市的名單范圍，所以下調符合預期，有助于降低購房成本，尤其是首套房。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進分析認為，本次利率下調充分體現了鄭州在房地產金融市場方面已經有積極的動作。部分銀行雖然還沒有收到通知，要根據總行統一安排，但總體上預計1月底都會執行此類政策。

他指出，鄭州打響新年“降首付降利率”的第一槍，信號意義非常強。各地政策也需要快馬加鞭出臺。當前各地經濟提振一號文都把提振住房消費作為一項重要的工作去抓。對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產市場開好局創造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標桿。