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11月25日，深圳第四批集中供地土拍正式開啟，整體熱度一般。

資料顯示，第四批次7宗居住用地的總用地面積約24.09公頃，總建筑面積約101.21萬平方米，掛牌起始總地價100.08億元。

由于1宗流拍，所以深圳第四批土拍成交97.27億元。從結果來看，7宗地塊中，2宗底價成交，3宗觸頂成交，收金97.27億元，總建設用地面積約22.89萬㎡，總規劃建筑面積約96.3萬㎡。

數據來源：中指院

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最低樓面價僅為900元/㎡

從此次供地來看，深圳持續加大公共住房供給力度。本批次有2宗用地整宗建設安居型商品房，1宗用地建設安居型商品房占住宅建筑面積超70%；其余4宗用地均初始建設一定比例的安居型商品房、競建設安居型商品房。

以深汕特別合作區H2022-0003地塊為例，該地塊成交價：1.49億元，由深圳人才安居集團競得，樓面價僅為900元/㎡，規劃建筑面積165521㎡。土地位置深汕特別合作區鲘門鎮，掛牌起始價14900萬元，最高限制地價17135萬元。本公告出讓宗地項目建成后，安居型商品住房銷售均價不得高于8900元/平方米（不包含室內裝修價格）。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳一直堅持新的出讓模式，將商品住房和公共住房結合起來，保持商品住房回歸普通住房主導，土地市場不能太熱，從根本上控制樓市的熱度。同時，根據樓市溫度變化，出于穩定市場、避免大起大落的考慮，積極調整定或競的配建的內容。“本質上講，深圳就是要控制土拍溫度，就是要降低過去的過熱拿地的情況，從根本上穩定樓市，回歸普通商品住房主導。”

此外，深圳著重改善核心區域供地比例。本批次寶安、龍華、龍崗、光明等地塊均位于片區中心地帶，提高了都市核心區及綜合性服務中心居住用地比例及供應品質。

本次成交溢價率最高的地塊來自龍華區民治街道A806-0403，經過42輪競價達到觸頂，由華潤置地競得，成交價15.88億元，溢價率14.99%，樓面價33076元/㎡。該宗地普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米，安居型商品房平均銷售價格不高于36200元/平方米，最高銷售價格不高于38000元/平方米。

此外，位于光明區的A503-0100號地塊由中海地產以總價31.92億元競得，溢價率0.95%；位于龍崗區坪地街道的G10203-0499號地塊由深圳地鐵集團以底價39.63摘得；位于龍崗區龍崗街道G01117-0080號地塊因無人報價而流拍。寶安新安A002-0091地塊地塊由江蘇亞倫集團觸頂6億元摘得；G01019-0042地塊由華僑城觸頂2.35億元摘得。

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地塊冷熱不均

此次深圳土拍涌現了較多民企新面孔，李宇嘉認為，主要還是地價比較低，地塊區位較優，政府讓利較足。目前，深圳新房庫存消化周期也不算高，市場漸進開始筑底企穩，部分企業有了補倉的需要和積極性，因此此批次供地具有吸引力。

深圳兩宗安居房用地熱度較高。李宇嘉認為，近年來，對深圳房價上漲的預期扭轉，導致買商品房的預期下降。市場需求，特別是近年來涌入的大學生和各類人才，有轉向可售型的人才房，安居房的傾向。一方面，這類房子價格低，購房門檻低，限定特定對象，這個紅利是定向的；另一方面，未來可以出售，分享價格長期上漲，也是深圳長期發展的紅利。

資料顯示，當前，深圳安居房輪候約19萬批，公租房輪候約42萬批。據南方日報統計，2020年至2022年兩年間，安居房輪候增加約2.7萬批，公租房輪候增加1.1萬批。特別是近2個月，安居房輪候增加1.3萬批，公租房輪候增加1.6萬批。

“短期內土地市場表現趨勢仍不明朗。”中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴認為，本批次出讓的7宗地塊成交情況，1宗流拍，6塊地塊成功出讓，成交情況分化明顯。不過，近日，國常會大篇幅提及房地產，“托底”信號釋放；“金融16條”快速落實，多家國有大行與房企簽署戰略合作協議，市場有向好的信號出現。

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預告：北京下周接力土拍

年底降至，除了深圳，北京第四批次供地將于11月28日下午開始競拍。根據官網顯示，北京四批供地總計6宗，三宗來自朝陽區，其余分別來自通州、石景山和門頭溝。截至今天下午，北京四批地塊的報名競買申請已經截止。

根據地產自媒體澤龍的盤點，北京四批供地最熱的是兩宗朝陽地塊，尤其北京市朝陽區平房鄉棚戶區PF-45地塊，收到14家房企報名，包括首農、中建智地（中建一局）、城建興華、中建城發（中建八局）、首開、京宸盛匯、保利+建工、廈門國貿(600755)、中海、金茂、中建玖和（中建二局）、金隅、中建信和（中建五局）、金地，其余地塊也各自受到房企的報名，將正式參與競拍。

北京第四批次供地表

數據來源：北京自然資源與規劃局

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