12月16日，由和訊網(wǎng)聯(lián)合上海交通大學(xué)共同主辦的主題為“求索慢變量 奔赴星辰大海”的第十九屆財(cái)經(jīng)中國(guó)年會(huì)第十二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)于上海舉辦。

會(huì)上，朗詩(shī)控股董事長(zhǎng)田明發(fā)表了主題為《碳減排重塑經(jīng)濟(jì)新格局》的演講。

田明指出，房地產(chǎn)的政策調(diào)整不管后續(xù)如何，都將深刻地改變中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，我算了一下，08年我們過(guò)了一次冬天，經(jīng)過(guò)了4萬(wàn)億的刺激，2011年又過(guò)了一次冬天，又進(jìn)行了4萬(wàn)億2.0的刺激，到了14年又剛了一次冬天，到了18年又迎來(lái)冬天，3年以后今天又來(lái)了一次冬天，我想這次冬天和以前的冬天不一樣，如果說(shuō)以前的冬天是周期性的調(diào)整，這次是結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，長(zhǎng)趨勢(shì)的，不是冬天了，而是一個(gè)冰河期。

這一輪調(diào)整以后過(guò)去房地產(chǎn)的發(fā)展模式，高杠桿去拿地，高周轉(zhuǎn)這種紅利的模式結(jié)束了，以后再發(fā)展，杠桿率沒(méi)有那么高了，利潤(rùn)率也沒(méi)有那么高了，不會(huì)是以前發(fā)展的樣式。

從工業(yè)化以后，如果我們因?yàn)樘寂欧艑?dǎo)致全球升溫2度以上的話，我們的氣候?yàn)?zāi)難將不可逆轉(zhuǎn)，最好是能夠控制在升溫1.5度，但是據(jù)主流的科學(xué)界認(rèn)為1.5度這個(gè)關(guān)已經(jīng)守不住了，現(xiàn)在在守1.8度，1.8能不能守住非常不確定，需要全人類包括我們中國(guó)共同的努力。

這張圖是全球碳排放主要國(guó)家的數(shù)據(jù)，包括80年、00年和20年，我們可以看到中國(guó)的碳排放量急劇上升，印度也在上升，但是規(guī)模跟中國(guó)沒(méi)法比，其他主要的碳排放國(guó)家都已經(jīng)完成了碳達(dá)峰，他們的排放量在下行，在全球的碳排放量當(dāng)中中國(guó)最新數(shù)據(jù)占33%，三分之一是由中國(guó)排放的，中國(guó)的碳排放量占比這么高的原因，第一是我們要繼續(xù)努力技術(shù)革新，第二是因?yàn)橹袊?guó)是世界工廠，我們的生產(chǎn)產(chǎn)生了很多的碳排放。

中國(guó)全社會(huì)的總碳排放量里面建筑業(yè)和房地產(chǎn)占多少呢？有兩個(gè)數(shù)據(jù)，一個(gè)數(shù)據(jù)是中國(guó)的氣候特使謝振華認(rèn)可的五分之二，就是40%是由建筑業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)生的碳排放，住建部有一個(gè)數(shù)據(jù)是51%由建筑業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)生的碳排放，不管怎么說(shuō)房地產(chǎn)和建筑業(yè)多是中國(guó)碳排放的第一大部門(mén)。如果把中國(guó)的建筑業(yè)和房地產(chǎn)看成是一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)體，那么我們?cè)谌蚺旁谥袊?guó)之后，排在美國(guó)之后，美國(guó)排放量占全球的16%，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)碳排放量13%多，排在第三，高于整個(gè)歐盟27國(guó)。

中國(guó)的建筑跟房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)碳中和的路徑圖，首先是實(shí)現(xiàn)送出的碳排放需求量降下來(lái)，這就要求我們的建筑以及它的運(yùn)行要節(jié)能低碳。第二個(gè)是要再生超高能效的設(shè)備，我們的空調(diào)新風(fēng)、制冷、電梯等等，同時(shí)我們的建筑要采用智慧的低碳運(yùn)行方式，硬件、軟件都要支持。第三個(gè)是我們的能源結(jié)構(gòu)里面，85%多是化石能源，所以我們?cè)诮ㄖI(yè)和房地產(chǎn)能夠找到能源替代方案，盡可能都采用清潔能源，而減少化學(xué)能源的占比，這是我們建筑部門(mén)實(shí)現(xiàn)碳中和的路徑圖。這是我們集團(tuán)下面有一個(gè)朗詩(shī)技術(shù)公司，騰中和的實(shí)施路徑跟剛才講的一樣，它只是把超高能源設(shè)備和智慧運(yùn)行分開(kāi)了。

解決房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)這么高的碳排放，我們住建部有一個(gè)節(jié)能協(xié)會(huì)，在19年的時(shí)候有一個(gè)報(bào)告說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)要到2039年才能碳達(dá)峰，而且達(dá)到的是一個(gè)珠穆朗瑪峰，非常高。

顯然，這么一個(gè)大的部門(mén)，那么久才實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰，顯然會(huì)拖中國(guó)整個(gè)社會(huì)的后腿，影響中國(guó)2030年碳達(dá)峰，所以會(huì)有很多的政策和標(biāo)準(zhǔn)制定出臺(tái)，來(lái)加速中國(guó)建筑(601668)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)碳達(dá)峰的日程表。房地產(chǎn)產(chǎn)生的碳排放量由三個(gè)部分組成：第一部分是已經(jīng)建成的所有建筑，它產(chǎn)生的能源消耗和產(chǎn)生的碳排放，因?yàn)橹袊?guó)的能源結(jié)構(gòu)里面80%幾是化石能源，所以節(jié)能跟減碳在中國(guó)幾乎是一回事，我們那么多既有的建筑，它的運(yùn)行中國(guó)采暖，夏天制冷，通風(fēng)還有這些光源、水、電梯等等設(shè)備，都在產(chǎn)生碳排放，這個(gè)部分大概占到房地產(chǎn)跟建筑業(yè)總排放量的一半。

還有一半在哪里呢？在供應(yīng)鏈上，供應(yīng)鏈、鋼鐵、水泥、玻璃、銅、鋁這些碳排放的大戶，絕大部分的產(chǎn)能都是供應(yīng)給了房地產(chǎn)和建造部門(mén)，我們的使用量都占總產(chǎn)量的一半以上，所以供應(yīng)鏈產(chǎn)生的碳排放量也非常巨大，這也占到了總碳排放量的一半。還有全社會(huì)1%左右是建筑在建造過(guò)程中產(chǎn)生的碳排放，占總數(shù)的1%，那個(gè)相對(duì)比較少。所以房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)減碳的主要任務(wù)，一是在存量建筑已經(jīng)建成的建筑怎么節(jié)能、低排放這個(gè)方面，另外一個(gè)是供應(yīng)鏈，讓供應(yīng)鏈產(chǎn)生的碳排放下降。

所以我們?cè)?6年的6月5號(hào)，由朗詩(shī)萬(wàn)科全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)一起發(fā)起了房地產(chǎn)行業(yè)的綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)，提出了不綠色、不采購(gòu)。參加這一項(xiàng)活動(dòng)的有100家房企，其中百?gòu)?qiáng)房企里面有20幾家參與，這些企業(yè)一年的銷售有2萬(wàn)多億人民幣，它的采購(gòu)規(guī)模也很大，占行業(yè)總數(shù)的20%，這是聯(lián)合國(guó)副秘書(shū)長(zhǎng)兼環(huán)境署的署長(zhǎng)，他說(shuō)這是一個(gè)非常重要的創(chuàng)舉，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)碳排放量巨大，如果在這個(gè)方面取得進(jìn)步將會(huì)全球非常重要。其他國(guó)家的綠色供應(yīng)鏈管理都是由跨國(guó)企業(yè)單個(gè)進(jìn)行的，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)以整個(gè)行業(yè)來(lái)管理上游供應(yīng)鏈這是一個(gè)創(chuàng)舉。

建筑將是碳中和的最后一個(gè)重兵戰(zhàn)場(chǎng)，建筑遍布城鄉(xiāng)，面廣量大，每一個(gè)都是芝麻，但是這個(gè)芝麻撒在全國(guó)的廣袤城鄉(xiāng)，你要改造它，降低它的能耗好碳排放量，任務(wù)極其艱巨，建筑都是百年大計(jì)，所以我們應(yīng)該去建造更節(jié)能、更低碳的房子，我們要改造原有的不節(jié)能、不低碳的房子，這個(gè)任務(wù)非常艱巨，從歐洲的實(shí)踐來(lái)看，它最后攻克的堡壘是建筑的能耗跟碳排放。

除了供應(yīng)鏈管理以外，作為開(kāi)發(fā)商，作為建筑業(yè)，怎么能夠去做出更節(jié)能、更低碳的建筑，這是另外一個(gè)重要的領(lǐng)域，我下面結(jié)合朗詩(shī)的實(shí)踐來(lái)做一點(diǎn)分享。朗詩(shī)現(xiàn)在有中國(guó)房地產(chǎn)、美國(guó)房地產(chǎn)，以有物業(yè)服務(wù)公司，還有綠色建筑的科技公司，這4個(gè)都是上市公司，另外還有兩個(gè)創(chuàng)新的業(yè)務(wù)都在存量領(lǐng)域，一個(gè)是做存量的城市更新改造，還有一個(gè)是做存量的別墅跟大平層，已經(jīng)建好的房子幫你做成綠色低碳健康環(huán)保的房子。

朗詩(shī)做建筑產(chǎn)品的時(shí)候堅(jiān)持好上加好，先建筑后設(shè)備的原則，好上加好就是比常規(guī)建筑好，在這個(gè)基礎(chǔ)上再加上綠色差異化，帶來(lái)更好的客戶居住體驗(yàn)，我們先把建筑的節(jié)能低碳做好，在這個(gè)基礎(chǔ)上再上設(shè)備和行動(dòng)策略。朗詩(shī)獲得了很多的成果，在中國(guó)的房地產(chǎn)界，朗詩(shī)在這個(gè)方面的探索起步比較早，一直在持續(xù)進(jìn)行之中。

朗詩(shī)的產(chǎn)品迭代也經(jīng)過(guò)了將近20年的探索，取得了很多的進(jìn)步。以前我們是歐洲的學(xué)生，我們最早的綠建是向西歐學(xué)習(xí)的，但是到今天我們的自主研發(fā)和自主創(chuàng)新，已經(jīng)讓我們能夠成為國(guó)際上比較先進(jìn)這些國(guó)家的同行，而不再是學(xué)生。這是朗詩(shī)推出的住宅方面的自由方舟，我們擁有一百多項(xiàng)自己的自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，朗詩(shī)的綠色建筑以人為本，因?yàn)槟阄瘑T一個(gè)客戶去說(shuō)我的房子是綠色低碳的，客戶并不敏感，你要帶來(lái)客戶價(jià)值，你說(shuō)你更健康、更舒適、更省錢(qián)，客戶追求的是效用最大化，所以你的綠色產(chǎn)品要能夠迎合客戶需求，才能在市場(chǎng)上取得成功，才有推廣的價(jià)值。

朗詩(shī)的建筑在室內(nèi)的新風(fēng)、空氣的清潔度、溫度、濕度、噪音、光等控制方面，都達(dá)到了國(guó)際的一流水平，這個(gè)是朗詩(shī)在湖州太湖邊上建了一個(gè)綠色研發(fā)基地，是住建部認(rèn)證的四大研發(fā)之一，在這個(gè)研發(fā)基地朗詩(shī)進(jìn)行了十幾年的科研探索，朗詩(shī)所有的產(chǎn)品技術(shù)最初的源頭都是從這兒研究推出的。這是我們?cè)诨乩锩嬗幸粋€(gè)被動(dòng)房，這是獲得中國(guó)綠建三星認(rèn)證，德國(guó)被動(dòng)房研究所認(rèn)證，德國(guó)DGMB認(rèn)證和世界銀行認(rèn)證的頂級(jí)北方房，里面極其舒適。

我們?cè)谏虾５目偛哭k公樓，原來(lái)是一個(gè)舊樓，我們把它做了改造，獲得了全球大滿貫的認(rèn)證，中國(guó)最新的綠建三星的運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)，獲得了LEED白金認(rèn)證、WELL白金認(rèn)證等等，都是最頂級(jí)的認(rèn)證。這是朗詩(shī)在南京紫金山下面正在建設(shè)的總部園區(qū)，其中朗詩(shī)的南京總部使用的建筑是一個(gè)零碳的建筑，建筑的能耗極低，運(yùn)行策略非常智慧，一年自己產(chǎn)生清潔能源34萬(wàn)度電，全年消耗30萬(wàn)度電，應(yīng)該有4萬(wàn)度的富余。

朗詩(shī)在舊的住宅公建改造方面也做了大量探索，這是上海的張江工業(yè)園，這是在無(wú)錫有一個(gè)低效的資產(chǎn)，建成了以后就不知道干什么好，是公益性質(zhì)，賣(mài)也賣(mài)不掉，一直閑在那兒，我們把它收購(gòu)下來(lái)進(jìn)行了綠色改造，做了一個(gè)養(yǎng)老和CCRC，全民照護(hù)的社區(qū)，一下子就給它賦能，讓它能夠把房子賣(mài)掉，同時(shí)行一了一個(gè)非常好的養(yǎng)老招租機(jī)構(gòu)。朗詩(shī)認(rèn)為造什么樣的房子不是技術(shù)問(wèn)題而是世界觀的問(wèn)題，房地產(chǎn)雖然說(shuō)經(jīng)歷了重大調(diào)整，但是我想房地產(chǎn)還有很長(zhǎng)的未來(lái)，房地產(chǎn)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里面10以上的年度建造規(guī)模還是有的，依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，以后的房地產(chǎn)不再會(huì)像以前那樣狂飆突進(jìn)發(fā)展，可能要走上長(zhǎng)期可持續(xù)尤其是低碳發(fā)展的道路。