受樓市調(diào)控等多因素的影響，省城春節(jié)樓市已經(jīng)連續(xù)3年出現(xiàn)低迷。虎年春節(jié)，太原樓市延續(xù)低迷狀態(tài)，樓盤無營銷活動，土地市場成交慘淡。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，2022年春節(jié)期間(1月31日—2月6日)，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積與去年春節(jié)相比下降51%。其中，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從近期各大機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)和觀點看，今年春節(jié)假期房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)不活躍。

朗潤智業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間太原樓盤無任何營銷活動，而土地成交亦然。山西晚報記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，保利、富力、中海、華潤、萬科等品牌的售樓處在春節(jié)假日期間正常開門迎客，但鮮見聲勢浩大的營銷、推廣活動。部分市場主力房企品牌，因特殊原因，售樓處尚未正常開放。業(yè)內(nèi)人士表示：“前些年，每年春節(jié)幾乎所有樓盤都在大力宣傳春節(jié)不打烊，返鄉(xiāng)置業(yè)是春節(jié)長假、農(nóng)歷正月的重要營銷點，這種號召力在今天春節(jié)長假期間非常弱。部分房企的營銷部門初十才上班。”在土地供應(yīng)方面，土地市場供應(yīng)3宗，占地面積為16.23萬平方米，分別位于晉源區(qū)、尖草坪區(qū)。在成交方面，土地市場成交3宗，占地面積2.46萬平方米，均位于杏花嶺區(qū)。

從1月份全國重點城市銷售市場數(shù)據(jù)看，國內(nèi)多地樓市已經(jīng)處于降溫的態(tài)勢，市場行情可以用“比預(yù)期”的疲軟來形容。春節(jié)期間的數(shù)據(jù)顯示，部分城市數(shù)據(jù)相比去年同期出現(xiàn)了比較明顯的下跌，進(jìn)一步說明春節(jié)期間樓市未現(xiàn)回暖。原因主要來自三方面：首先，當(dāng)前購房市場供求兩端均出現(xiàn)了觀望或者“躺平”的狀態(tài)，房企開盤入市的意愿弱，同時房企減少了營銷投入，購房者方面認(rèn)為市場還處于下行周期。其次，2021年春節(jié)期間，各城市交易尚可，相比之下，虎年春節(jié)長假樓市成交數(shù)據(jù)自然更顯得低迷。再次，春節(jié)期間部分區(qū)域出現(xiàn)的疫情和天氣降溫，影響了房企的開盤和促銷，一些促銷活動人氣不高。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，市場降溫也不用過于恐慌，某種程度上要關(guān)注新積蓄的購房需求。若是類似交易數(shù)據(jù)不好，房企或樓盤會有主動降價的做法，客觀上可以吸引購房者入市。同時，從1月份信貸數(shù)據(jù)看，明顯好于預(yù)期，后續(xù)銀行信貸政策變化可能會帶來積極影響，房企和銀行之間的親密程度會增加，客觀上會進(jìn)一步刺激市場交易的活躍。

上述人士預(yù)計，虎年的元宵節(jié)后，新一輪的促銷工作會加快，樓市會在2月底交易呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的狀態(tài)。而到了3月份后，預(yù)計各類新政會紛紛出爐。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，由于1—2月份數(shù)據(jù)會比較差，所以各類成交的統(tǒng)計指標(biāo)會呈現(xiàn)“前期較低、后續(xù)跌幅收窄甚至由負(fù)轉(zhuǎn)正”的態(tài)勢。(記者 張磊)