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又是一年鳳凰花開，春季招聘季如約而來(lái)。同時(shí)，租房旺季行情下，住宅租賃行業(yè)的漲勢(shì)也仍在延續(xù)。

近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告指出，5月份以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)向好、租房需求也將趨于活躍。全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市中，總體呈現(xiàn)出城市能級(jí)越高、租賃需求越旺盛、租房的成本也越大。

從房租成本來(lái)看，北京、上海、深圳、三亞和廈門的房租最高，分別為3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。

而東莞、合肥、鄭州、貴陽(yáng)和南昌的房租最低，分別為988、931、930、901和852元/室/月。

此外，30個(gè)城市中，有7個(gè)城市月租金超過(guò)了1500元，或者說(shuō)租一套房需要3000元每月的成本。

在豆瓣、知乎等租房貼中，有一條公認(rèn)的干貨是：房租占收入比終在20%左右是最佳比例，最高不要超過(guò)30%。

但上述報(bào)告指出，2023年5月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市房租收入比為29%，這意味著租客需要掏出近3成的工資等收入用于租房。

按城市排序來(lái)看，房租收入比超過(guò)50%的城市有北京、三亞、上海，分別為55%、54%、51%。深圳和海口房租收入比也較高，分別為49%和40%。

全國(guó)30個(gè)城市中，合肥、南昌、寧波、長(zhǎng)沙和無(wú)錫的房租收入比位于20%及以下，分別為20%、19%、19%、19%和 19%。

其中，三亞的城鎮(zhèn)居民可支配收入雖然相對(duì)不高，但游客較多、出租房源的戶型較大，其客觀上都使得租房的成本相對(duì)較高。

需要特別指出的是，報(bào)告所使用的收入指標(biāo)為2022年城鎮(zhèn)居民可支配收入的平均值。易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，觀察今年一季度各城市可支配收入，總體上保持了3%-5%的同比正增長(zhǎng)，這也意味著實(shí)際的房租負(fù)擔(dān)會(huì)繼續(xù)下降。

5月份以來(lái)，全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)總體向好，制造業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等都保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，客觀上都會(huì)吸引更多人進(jìn)城就業(yè)，這在很大程度上會(huì)提振住房租賃的需求。

考慮到高校畢業(yè)季正到來(lái)，以及就業(yè)形勢(shì)壓力較大，所以此類重點(diǎn)城市更是需要關(guān)注求職者增加、租賃需求增加和房租上漲等問(wèn)題。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的房租開支和房租收入比來(lái)看，部分高能級(jí)的城市相對(duì)壓力要大，這也進(jìn)一步說(shuō)明，大城市要繼續(xù)做好租房成本降低的工作。尤其是一些大城市近期二手房交易活躍，部分房源轉(zhuǎn)租為售，客觀上會(huì)帶來(lái)租賃房源的減少和房租的上漲。

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