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11月8日，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布信息，為落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

對(duì)此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析認(rèn)為，第一，密集支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，房企將迎發(fā)債融資窗口。這次政策明確指出“支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資”，表明支持民營(yíng)房企融資是支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展的重要方面，民營(yíng)房企是重要的支持對(duì)象。此前，10月27日人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝對(duì)中債增公司調(diào)研并指出“加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持力度”。11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集21家民營(yíng)房企召開座談會(huì)。10天左右，國(guó)家3次明確的動(dòng)作密集支持民營(yíng)房企融資，民營(yíng)房企可加大力度發(fā)債融資。

第二，主要是通過(guò)支持發(fā)債緩解民營(yíng)房企融資困難。政策指出，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。也就是說(shuō)通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具及直接購(gòu)買等方式支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。

第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，年內(nèi)有近萬(wàn)億資金直接支持房地產(chǎn)企業(yè)。上半年對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)貸款及并購(gòu)債支持規(guī)模超過(guò)1000億， 5月份、8月份示范房企通過(guò)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具及全額擔(dān)保發(fā)債融資有百億資金，8月底監(jiān)管部門設(shè)立保交樓2000億專項(xiàng)借款，9月底監(jiān)管指示對(duì)房地產(chǎn)新增6000億貸款，加上這次政策支持民營(yíng)房企發(fā)債融資有數(shù)百億，合計(jì)年內(nèi)有近萬(wàn)億資金支持房地產(chǎn)企業(yè)。

第四，將引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好，促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復(fù)。這次政策支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，將有力引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍，有效緩解民營(yíng)房企信用收縮問(wèn)題，促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復(fù)。未來(lái)，民營(yíng)房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。